Pełnomocnictwo powinno być wykorzystywane przede wszystkim dla dobra pracodawcy. Pracę należy wykonywać zgodnie z wolą pełnomocnika, pełnomocnika wiąże jego wola i polecenie. Jeżeli pełnomocnik nie dopełni tego obowiązku i skorzysta z pełnomocnictwa na szkodę pełnomocnika i na korzyść siebie lub kogoś innego, umowa pełnomocnictwa będzie nadużywana.
Umowy o pełnomocnictwo do dowolnego lub grupy aktów prawnych lub transakcji nazywane są umowami pełnomocnictwa ogólnego. Specjalna umowa pełnomocnictwa jest wymagana w przypadku prac, których nie można przeglądać w ramach pełnomocnictwa ogólnego. Wnieść pozew, załatwić sprawę, zawrzeć umowę o arbitraż, zrzec się, przyjąć, zwolnić, przyjąć lub odrzucić proponowaną przysięgę, przyjąć nakaz, znieść zajęcie, zobowiązać się do dewizowej, dokonać darowizny, a w szczególności przekazać nieruchomość lub zobowiązać ją w postaci hipoteki Istnieją szczególne uprawnienia, ale gdy są one określone w treści pełnomocnictwa, czynności z ich zakresu może wykonywać pełnomocnik.
W istocie najważniejszym szczególnym organem będącym przedmiotem naszego artykułu jest to, że pełnomocnik powinien dokonać cesji nieruchomości na rzecz osób trzecich w drodze sprzedaży i jak przy tym postępować, pełnomocnik nie stosuje się do woli i poleceń pełnomocnika przy korzystaniu z tego szczególnego uprawnienia oraz szkód, które powstaną, jeśli nie będzie przestrzegał swoich interesów. Są to konsekwencje, które dotyczą zarówno prawnika, jak i osób trzecich.
Pełnomocnik obowiązany jest stosować się do poleceń pełnomocnika. Pouczenie jest takie, że po zawarciu umowy o udzielenie pełnomocnictwa pełnomocnik jednostronnie deklaruje wolę wykonywania pracy. Z pouczeniem, umową lub granicami umowy pełnomocnictwa, której charakter i zakres prac pełnomocnika określa się. Stwierdziliśmy, że pełnomocnik ma obowiązek stosować się do wyraźnych instrukcji zawartych w pełnomocnictwie. Jednak adwokat musi chronić prawa pełnomocnika i wypełniać swoje obowiązki z lojalnością i starannością. Pełnomocnik uprawniony do sprzedaży nieruchomości nie może sprzedać tej nieruchomości poniżej jej wartości rzeczywistej. Nawet jeśli pełnomocnictwo otrzyma „prawo do sprzedaży po żądanej cenie i osobie, której chce”, nie można sądzić, że będzie musiał działać na rzecz swojego klienta z powodu jego długu lojalnościowego i sprzeda nieruchomość kosztem zniszczenia klienta.
„Udzielenie pełnomocnictwa do sprzedaży nieruchomości za żądaną cenę” nie oznacza, że sprzedaż jest dozwolona poniżej aktualnej wartości wersji. Jeżeli pełnomocnik powierzy nieruchomość tej złośliwej osobie trzeciej poprzez zawarcie takiej umowy z osobą trzecią, z którą współpracuje i z zamiarem wyrządzenia szkody pełnomocnikowi, mimo że takie upoważnienie zostało mu udzielone w pełnomocnictwie, to transakcja nie będzie wiązała osoby udzielającej pełnomocnictwa Koncesjodawca może zażądać unieważnienia tytułu własności zarejestrowanego odpowiednio na trzecią osobę bez narażania się na przedawnienie lub przedawnienie oraz sprawę „Unieważnienie aktu - rejestracja z powodu nadużycia pełnomocnictwa”.
Jednym z domniemań, które ujawnią złośliwy zamiar trzeciej osoby w danej sprawie, jest to, że trzecia osoba, która dokonała transakcji z pełnomocnikiem, wie, że pełnomocnik nadużył swojego pełnomocnictwa lub gdy jest zrozumiałe, że jest w stanie wiedzieć, kiedy wykazuje oczekiwaną ostrożność. Na przykład osoba trzecia, która zawiera z pełnomocnikiem umowę na zakup bardzo cennej nieruchomości za cenę znacznie niższą od jej wartości, mimo że zna rzeczywistą wartość bardzo cennej nieruchomości, jest uważana za złośliwą.
Zresztą kolejną receptą, z którą często spotyka się w praktyce pozwy na ten temat i świadczącą o złej wierze osoby trzeciej, jest fakt, iż sprzedaż dokonana osobie trzeciej przez pełnomocnika nastąpiła 1 lub 2 dni po udzieleniu pełnomocnictwa, a druga to zapłata za nieruchomość. Twierdzenie, że cena sprzedaży została zapłacona ręcznie i brak przedłożenia wyraźnego paragonu bankowego wskazującego, że ta cena została zapłacona, trzecia osoba przenosząca nieruchomość od adwokata to na ogół krewny lub bliski stary znajomy adwokata, a także pojawienie się tych, którzy znali się dawno temu.
Wszystkie te sprawy pokazują, że pełnomocnik i osoba trzecia, która dokonała cesji nieruchomości działała we współpracy z interesem posiadacza aktu z zamiarem wyrządzenia szkody pełnomocnikowi i w tym przypadku dokonana transakcja nie wiąże pełnomocnika. Z tego powodu pełnomocnik może wytoczyć powództwo zarówno przeciwko pełnomocnikowi, jak i złośliwej trzeciej osobie o rozwiązanie umowy i unieważnienie tytułu własności, a także powództwo tylko o odszkodowanie. W wniesionej sprawie można wnosić stopniowe żądanie. Jeżeli tytuł własności nie zostanie zarejestrowany wraz z unieważnieniem, można żądać odszkodowania za rzeczywistą wartość nieruchomości.
Ze względu na nadużycie pełnomocnictwa można je otworzyć w dowolnym momencie, ponieważ w sprawach o rejestrację unieważnienia aktu nie ma przedawnienia ani terminu przedawnienia. Jednak najważniejszą kwestią, którą należy wziąć pod uwagę w tym miejscu, jest to, że nieruchomość zmienia się więcej niż raz w tytule własności i obrona stron trzecich o dobrych intencjach, że nabyli nieruchomość, ufając aktowi własności w dobrej wierze i płacąc realną cenę sprzedaży. W takim przypadku dobro osoby trzeciej jest chronione przez sąd, a wniosek o unieważnienie tytułu własności i wpis w imieniu pełnomocnika zostaje odrzucony, a jeżeli zastępca byłego właściciela zażądał naprawienia szkody pełnomocnika i trzeciej osoby, która go wyrządziła współpracując z nim, postanawia o wyrównaniu wartości nieruchomości przez pełnomocnika.
W wyniku rozpoznania sprawy o stwierdzenie nieważności aktu wpisu z tytułu nadużycia pełnomocnictwa, jeżeli okaże się, że pełnomocnictwo zostało nadużywane przez pełnomocnika, a osoba trzecia jest znana w tej sytuacji, sąd postanawia o unieważnieniu akt rejestracji w imieniu złośliwej osoby trzeciej i zarejestrowaniu go w imieniu byłego pełnomocnika.
Prawnik Ebru Şahin